安新建經拚履保業務過半市占

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150428000140-260204

2015年04月28日 04:10

記者方明/台北報導

國內房仲集團旗下建經公司

為擴大履約保證市場商機,信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割,由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經,成立「成屋價金履約保證」全新品牌,搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。

安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家,平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。

信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立,實收資本額1.5億元,是目前國內最大資本額的履保公司,股東成員信義房屋持股51%、台新銀行30%、義美高志尚(凡登投資)持股10%、華新麗華集團5%,陣容堅強。

安新建經則於民國98年成立,原附屬在安信建經底下,今年1月安信及安新2家建經公司正式切割,由安信100%持股安新,原股東持股比率不變,但安新建經改由高志尚接任董事長一職,實收資本額1億元。

安新建經總經理李承政表示,安信目前主要業務除信義房屋交易的履保之外,還有建築融資、都更不動產開發及代辦不動產信託管理等業務。安新切割獨立後,主要將承做信義房屋交易以外的物件買賣價金履約保證市場。

他指出,目前全台房仲業者約5,800家門市,安新目前有合約關係的房仲加盟店高達2,500家,包括住商不動產、太平洋房屋、東森房屋及全國房屋房仲等業者,以去年全台中古屋移轉量約25萬棟來看,安新承作的履保已占近一半的交易量。

李承政表示,安新目前主要搭配銀行為台新及玉山,銀行履保價金水位約100億元,平均每日經手近50億現金流,今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。

安新建經統計,一般房產交易平均耗時約1.5個月,這段期間若沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理,則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議,內政部103年第1季不動產糾紛案例統計顯示,全台411件糾紛原因中,有近3成的糾紛案件可經由價金履約保證來避免。

李承政表示,全台不動產交易採用履約保證約6成,仍有將近4成民眾於房產交易時未使用履約保證,在全台各區依照仲介分布多寡而有使用率的不同。雙北市仲介品牌林立,又以直營店為多數,使用履保比率為全台最高,愈往南部愈少,安新將搶攻此塊市場大餅。

不只拚門市 大型房仲激戰履保市場

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150428000142-260204

2015年04月28日 04:10

記者方明/台北報導

為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度,造就出所謂的「建經公司」,國內目前已有5家房仲業者自行成立建經公司,做為上下一條龍的服務。不過,大型房仲業者根深柢固的門戶之見,檯面上拚門市市占之餘,檯面下履保市場也進入戰國時代。

履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史,一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」,大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司,主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證,大都收取總價萬分之六的服務費。

國內「價金履約保證」是參考美國ESCROW制度衍生而來,買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶,賣方則將產權文件交付特約地政士保管,建經公司以專業的公正第三人立場,依買賣合約控管資金及流程,並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。

信義房屋是最早成立建經公司的房仲業者,爾後其他房仲業者陸續跟進,目前已有5家大型房仲自行成立建經公司,包括永慶集團合泰建經、21世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一建經,以及太平洋房屋去年成立的啟大建經。

目前履保市場以安信規模最大,其餘房仲旗下的建經公司業務,大都以集團旗下直營及加盟店為主,其中,永慶集團直營與加盟店就超過1,000家。

信義房屋將安新建經切割出來,主要將搶食信義以外其他品牌業務,目前已與啟大建經結盟,共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。

房仲業者透露,履保市場競爭激烈,大型房仲品牌各擁地盤,單一品牌建經公司必須從沒有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場,服務、效率及速度為競爭優勢,而建經公司能否達到經濟規模才是獲利關鍵。

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